Comprar una casa o un departamento es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, en medio de la emoción de encontrar el lugar ideal, es común que se pasen por alto algunos detalles legales y financieros que pueden traer problemas en el futuro.
En este artículo, la Dra. Silvana Alonso explica qué aspectos legales debés revisar antes de comprar una propiedad, cómo funciona la reserva y qué hacer si surgen inconvenientes con el vendedor.
1. La importancia de la reserva: ¿qué implica y cómo protegerse?
El primer paso en la compra de un inmueble suele ser la firma de una reserva o seña en la inmobiliaria. Este documento es clave porque formaliza la intención de compra y establece condiciones iniciales.
📌 ¿Qué debe incluir la reserva?
✔ Datos del inmueble (ubicación, características, precio de venta).
✔ Monto entregado en concepto de reserva.
✔ Plazo que tiene el vendedor para aceptar la oferta.
Una vez firmada la reserva, la inmobiliaria la comunica al vendedor, quien puede aceptarla o rechazarla.
📌 ¿Qué pasa si el vendedor rechaza la oferta?
En ese caso, la inmobiliaria debe devolver el monto de la reserva sin ninguna penalización.
📌 ¿Y si el vendedor se arrepiente después de aceptarla?
Si el vendedor cambia de opinión tras haber aceptado la oferta y decide no vender, debe devolver el doble del dinero entregado en la reserva como indemnización.
Ejemplo: Si depositaste $10.000 como reserva y el vendedor se retracta, está obligado a devolverte $20.000.
2. ¿Cuándo se firma el boleto de compraventa y la escritura?
Una vez aceptada la oferta y avanzados los trámites, se procede a la firma del boleto de compraventa, un documento que formaliza el compromiso de ambas partes y detalla las condiciones de la operación.
📌 Diferencia entre boleto y escritura:
🔹 Boleto de compraventa: Es un contrato privado entre comprador y vendedor, pero no transfiere la propiedad.
🔹 Escritura pública: Es el documento legal definitivo que transfiere la propiedad y debe ser firmado ante un escribano.
💡 Consejo: Siempre es recomendable asesorarse con un escribano antes de firmar cualquier documento para evitar cláusulas abusivas o problemas legales.
3. Expensas y gastos asociados a la propiedad
Además del precio del inmueble, es importante considerar otros gastos fijos como expensas, impuestos y costos de mantenimiento.
📌 ¿Qué debe incluir la liquidación de expensas?
✔ Número de cuenta bancaria a nombre del consorcio (para pagos directos).
✔ División clara entre gastos comunes, extraordinarios y particulares.
💡 Cuidado con las expensas "infladas"
Algunos administradores incluyen todos los costos dentro de las expensas comunes, cuando en realidad algunos deberían ser cubiertos por el propietario o el inquilino. Revisá siempre la liquidación para evitar pagar de más.
📌 ¿Dónde reclamar si hay irregularidades en las expensas?
Si detectás inconsistencias en tu liquidación de expensas, podés hacer un reclamo en:
🔹 Buenos Aires Gob - Defensa del Consumidor
🔹 Llamando al 147 (para solicitar una denuncia y obtener asesoramiento).
4. Pago en dólares y variaciones del tipo de cambio
En Argentina, muchas operaciones inmobiliarias se pactan en dólares. Sin embargo, la legislación permite que el comprador pague en pesos al tipo de cambio oficial vigente al momento de la escritura.
📌 ¿Qué implica esto para el vendedor?
Si el contrato no especifica lo contrario, el comprador tiene el derecho de pagar en pesos al tipo de cambio oficial, aunque el vendedor haya exigido dólares inicialmente.
Conclusión: ¿Cómo evitar problemas al comprar un inmueble?
Antes de cerrar una operación inmobiliaria, es fundamental revisar bien cada documento y asesorarse con un profesional. Seguir estos pasos te ayudará a evitar fraudes, sobreprecios y problemas legales.
✔ Revisá la reserva y el boleto de compraventa antes de firmarlos.
✔ Asegurate de que la escritura pública sea realizada con un escribano de confianza.
✔ Consultá siempre las expensas y costos adicionales antes de comprar.
✔ Si la operación se hace en dólares, verificá las condiciones de pago para evitar inconvenientes con el tipo de cambio.
¿Necesitás asesoramiento legal para comprar un inmueble?
Si estás por realizar una compra y querés asegurarte de que todo esté en orden, podés ponerte en contacto con el estudio de la Dra. Silvana Alonso a través de www.estudiosilvanaalonso.com.ar. Allí podés agendar una consulta virtual para recibir asesoramiento personalizado sobre tu caso.
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