¿Se puede alquilar una propiedad heredada?

¿Se puede alquilar una propiedad heredada? Lo que debés saber sobre herencias y alquileres

Cuando una persona fallece y deja bienes inmuebles como casas o departamentos, sus herederos suelen preguntarse si pueden alquilar esas propiedades mientras dura el proceso sucesorio. La respuesta es sí, pero con ciertas condiciones y responsabilidades.

En este artículo, la Dra. Silvana Alonso explica cómo funciona el alquiler de bienes dentro de una sucesión, quién lo puede gestionar y qué aspectos legales hay que tener en cuenta.

1. ¿Se puede alquilar una propiedad dentro de una herencia?

Sí, es posible alquilar una propiedad heredada mientras se tramita la sucesión. Sin embargo, para hacerlo de manera legal y ordenada, se deben seguir ciertos pasos:

✔ Designar un administrador de la sucesión
✔ Registrar los ingresos del alquiler en la cuenta judicial del expediente sucesorio
✔ Presentar rendiciones de cuentas periódicas ante el juez

El alquiler de la propiedad permite que los bienes generen ingresos mientras dura el proceso judicial, evitando que queden inactivos o en desuso.

2. ¿Quién se encarga del alquiler de una propiedad heredada?

Para que una propiedad dentro de una sucesión pueda ser alquilada, primero debe haber un administrador designado.

👉 ¿Quién puede ser administrador?
Cualquiera de los herederos puede postularse, pero su nombramiento debe ser aprobado por el juez.

El administrador tendrá la responsabilidad de:
✔ Gestionar el alquiler y cobrar los pagos correspondientes.
✔ Depositar los ingresos en la cuenta judicial del expediente sucesorio.
✔ Realizar rendiciones de cuentas periódicas para justificar los movimientos de dinero.
✔ Cubrir gastos como expensas extraordinarias o mantenimiento con los fondos generados.

3. ¿Qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo?

En algunas sucesiones, hay varios herederos y no siempre es fácil llegar a un consenso sobre el destino de los bienes. Si hay conflictos, pueden ocurrir dos situaciones:

1️⃣ Un heredero quiere alquilar la propiedad y otro no → En este caso, el juez puede intervenir y determinar la mejor opción.
2️⃣ No hay acuerdo sobre la designación del administrador → Si los herederos no logran decidir quién debe administrar los bienes, el juez puede designar a un administrador judicial.

Si los herederos logran ponerse de acuerdo, pueden decidir cómo asignarse los bienes en la etapa de partición, que es el momento del proceso sucesorio donde se adjudican oficialmente los bienes entre los herederos.

4. ¿Se puede vender una propiedad heredada antes de terminar la sucesión?

Sí, pero es importante saber que:
🔹 La venta de un inmueble dentro de una sucesión requiere el pago de la Tasa de Justicia.
🔹 Es necesario contar con la aprobación del juez y, en muchos casos, el acuerdo de todos los herederos.
🔹 El dinero de la venta se depositará en la cuenta judicial de la sucesión, hasta que finalice el proceso y se distribuya entre los herederos.

Conclusión

Si dentro de una herencia hay propiedades, sí es posible alquilarlas antes de que termine la sucesión, pero debe hacerse de manera ordenada y con la aprobación del juez. La designación de un administrador es clave para garantizar que los ingresos sean manejados correctamente y que los herederos no tengan problemas legales en el futuro.

¿Necesitás asesoramiento sobre alquileres en sucesiones?

Si estás en medio de un proceso sucesorio y querés saber cómo administrar una propiedad heredada, podés ponerte en contacto con el estudio de la Dra. Silvana Alonso a través de www.estudiosilvanaalonso.com.ar. Allí podés agendar una consulta virtual para recibir asesoramiento personalizado sobre tu caso.

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